중개수수료·취득세

이 도구는

부동산을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때 공인중개사에게 내는 중개보수(복비)와, 집을 살 때 내는 취득세를 계산합니다. 매매·임대차 탭을 고르고 거래 금액을 넣으면 상한요율에 따른 중개보수를 보여주고, 매매의 경우 취득세와 부가 세금까지 함께 계산합니다.

사용법

1. 매매/임대차 탭을 선택합니다.
2. 거래 금액(매매가 또는 보증금 환산액)을 입력합니다. 3억/5억/7억/10억 버튼으로 빠르게 채울 수 있습니다.
3. 매매를 골랐다면 전용면적 85㎡ 이하/초과를 선택합니다 (농어촌특별세 여부에 영향을 줍니다).
4. 중개보수 상한액과, 매매인 경우 취득세 예상액을 확인합니다.
5. 결과 아래 요율(%) 표시로 중개보수와 취득세가 각각 어느 구간에 해당하는지 확인합니다.
6. "함께 보기"로 링크를 보내면 상대방 화면에도 같은 거래금액·조건이 그대로 뜹니다 — 계약 상대와 금액을 맞춰볼 때 씁니다.

자주 묻는 질문

중개수수료 상한이 얼마인가요?

매매는 거래금액 5000만원 이하 0.6%(한도 25만원), 2억원 이하 0.5%(한도 80만원), 9억원 이하 0.4%, 12억원 이하 0.5%, 15억원 이하 0.6%, 15억원 초과 0.7%입니다. 임대차는 5000만원 이하 0.5%(한도 20만원), 1억원 이하 0.4%(한도 30만원), 6억원 이하 0.3%, 12억원 이하 0.4%, 15억원 이하 0.5%, 15억원 초과 0.6%입니다. 2021년 10월 개정된 전국 공통 상한요율입니다.

취득세는 어떻게 계산되나요?

1주택 기준으로 거래금액 6억원 이하는 1%, 6억원 초과 9억원 이하는 (거래금액 ÷ 1억 × 2/3 - 3)% 공식으로 1~3% 사이에서 슬라이딩, 9억원 초과는 3%입니다. 여기에 취득세율의 10분의 1에 해당하는 지방교육세와, 전용면적 85㎡ 초과 시 0.2%의 농어촌특별세가 더해집니다.

85㎡ 기준은 왜 중요한가요?

국민주택규모인 전용면적 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 면제됩니다. 85㎡를 초과하면 취득세율과 별개로 0.2%가 추가로 붙습니다.

다주택자도 이 계산기로 맞나요?

아닙니다. 이 계산기는 1주택자 기준 취득세율만 적용합니다. 조정대상지역 다주택자나 법인은 8~12% 등 훨씬 높은 중과세율이 적용될 수 있어 실제와 차이가 클 수 있습니다.

3억/5억/7억/10억 버튼은 정확히 무엇을 채우나요?

거래 금액 입력칸에 3억/5억/7억/10억원을 그대로 채워 넣는 빠른 입력 버튼입니다. 실제 거래 금액이 이 값과 다르면 직접 숫자를 입력하세요.

임대차의 거래 금액에는 무엇을 넣어야 하나요?

이 계산기는 임대차 금액을 하나의 숫자로만 입력받습니다. 순수 전세라면 보증금을 그대로 넣고, 월세가 섞인 계약이라면 보증금과 월세를 환산한 금액을 직접 계산해 넣어야 합니다. 이 도구가 보증금과 월세를 따로 받아 자동으로 환산해주지는 않습니다.

매매 결과에 나오는 두 요율(%)은 서로 다른 숫자인가요?

네. 중개보수 계산에 쓰인 요율과 취득세 계산에 쓰인 요율은 서로 다른 항목이라 화면에 따로 표시됩니다. 두 세율은 기준과 구간이 달라 섞어서 읽으면 안 됩니다.

"함께 보기"로 공유하면 입력한 거래금액도 상대방에게 전달되나요?

네. 매매/임대차 구분, 거래금액, 면적 조건이 방을 통해 그대로 전달되어 상대방 화면에도 같은 값과 결과가 표시됩니다. 한쪽이 값을 바꾸면 다른 쪽 화면도 함께 바뀝니다.

지역별로 중개보수나 취득세가 다르게 적용되나요?

이 계산기는 전국 공통 상한요율과 1주택자 기준 취득세율만 적용합니다. 실제로는 지방자치단체 조례에 따른 감면이나 조정대상지역 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 관할 지자체나 중개사·법무사에게 확인하세요.

중개보수는 법정 상한요율이며 실제 금액은 중개사와 협의합니다. 취득세는 1주택자 기준 단순 계산으로 다주택 중과·지역별 감면·법인 여부 등은 반영하지 않습니다. 정확한 금액은 관할 지자체나 중개사·법무사에게 확인하세요.

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