전월세 전환율

이 도구는

전세 보증금을 월세(반전세)로 바꿀 때, 또는 그 반대로 보증금을 낮출 때 적정 월세가 얼마인지 계산합니다. 기본값인 전세 보증금 3억원에서 월세 보증금 5천만원으로 낮추는 경우, 전환율 5.5%를 적용하면 보증금 차액 2억 5천만원에 전환율을 곱해 12로 나눈 월 1,145,833원이 적정 월세로 나옵니다.

사용법

1. 원래 전세 보증금을 입력합니다.
2. 새로 낮출 보증금(월세 계약의 보증금)을 입력합니다.
3. 전월세 전환율(%)을 입력합니다. 기본값은 참고용 근사치입니다.
4. 계산된 월세와 낮아지는 보증금 차액을 확인합니다.
5. 전환율을 바꿔가며 협의 가능한 범위의 월세를 비교해봅니다.

자주 묻는 질문

전월세 전환율은 어떻게 계산하나요?

월세 = (전세보증금 - 새 보증금) × 전환율 ÷ 12로 계산합니다. 보증금 차액에 연 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나눠 매달 낼 월세를 구합니다.

전월세 전환율 기본값 5.5%는 어디서 나온 숫자인가요?

이 계산기의 기본값은 참고용 근사치입니다. 법정 전환율은 한국은행 기준금리에 연동해 바뀌므로, 실제 계약에서는 그 시점의 기준금리와 상한을 확인해 입력하는 것이 정확합니다.

보증금을 전세금보다 높게 넣으면 왜 계산이 안 되나요?

새 보증금이 원래 전세금보다 크거나 같으면 낮출 보증금이 없어 월세로 전환할 차액 자체가 0 이하가 되기 때문에 계산기가 결과를 보여주지 않습니다.

전월세 전환율에 법정 상한이 있나요?

네. 주택임대차보호법은 한국은행 기준금리에 연동한 상한(기준금리 + 2%p와 10% 중 낮은 값)을 두고 있습니다. 이 계산기의 전환율 입력값은 참고용이므로 실제 계약 전 최신 기준을 확인하세요.

기본값 그대로 계산하면 월세가 얼마로 나오나요?

전세 보증금 3억원, 월세 보증금 5천만원, 전환율 5.5%를 그대로 두면 보증금 차액 2억 5천만원에 전환율을 곱해 12로 나눈 월 1,145,833원이 나옵니다. (기본 입력값 기준)

보증금을 아예 0원으로 낮추면 월세로만 사는 셈인가요?

네. 이 계산기에서 월세 보증금을 0으로 두면 전세 보증금 전체가 전환 대상이 되어, 전세를 순수 월세로 완전히 바꿨을 때의 월세를 계산합니다.

전환율이 낮을수록 월세가 저렴해지나요?

네. 전환율은 보증금 차액에 곱해지는 값이라 전환율이 낮을수록 같은 보증금 조건에서 계산되는 월세도 낮아집니다.

계산 결과를 저장하거나 공유할 수 있나요?

이 도구 자체에는 결과 이미지 저장 기능이 없지만, '함께하기'로 방을 만들면 입력한 보증금과 전환율을 다른 사람과 같은 화면으로 공유해 볼 수 있습니다.

전환율은 시점과 계약에 따라 달라지는 참고값이며 실제 법정 상한·시세와 다를 수 있습니다. 정확한 금액은 계약 시점의 기준금리와 임대차 관행을 확인하세요.

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